 Высокие арендные ставки в столице оказывают влияние и на развитие рынка найма жилья в Подмосковье. За МКАД стремятся те, кому московская съемная квартира не по карману. Но даже в области найти недорогое жилье сегодня стало проблемой, поскольку спрос на него заметно превышает предложение. Наиболее дефицитные — однокомнатные квартиры. Двушки предлагают немного чаще, а трешку в Подмосковье можно снять примерно за те же деньги, что и однокомнатную квартиру в Москве. Без посредников По данным риелторских агентств, лидирующих на рынке аренды в области, с их помощью заключается существенно меньше сделок по найму квартир, чем через знакомых. Аренда без посредников — такова специфика подмосковного рынка. Те, кто все же обращается к специалистам и попадает в общую риелторскую базу, скорее всего, надеются, что их квартира будет сдана подороже. Однако, как отмечают эксперты, несмотря на то что спрос на жилье в области превышает предложение более чем на порядок, темпы роста подмосковной аренды в 2007 году были ниже, чем в столице. Однушки в дефиците Дефицитным товаром на рынке областной аренды сегодня, по информации агентства недвижимости «Масштаб», являются одно- и двухкомнатные квартиры. «Однокомнатную квартиру в спальном районе столицы можно снять за 800–1000 долл. в месяц. Вряд ли кто-то из арендаторов захочет переехать за черту города, если за съем аналогичного жилья там придется платить примерно такую же сумму, — рассуждает Игорь Лебедев, руководитель отдела маркетингового анализа компании «Масштаб». — Поэтому минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры в области обычно оказывается заметно меньше, чем в Москве». В Балашихе, Одинцове, Красногорске, Пушкине и Железнодорожном однушку вполне можно подыскать в ценовом диапазоне от 450 до 650 долл. в месяц. Но в Люберцах, Химках, Мытищах и Королеве — меньше чем за 650–700 долл. в месяц уже не найти. Стоимость двухкомнатной квартиры в городах-спутниках увеличивается в среднем на 50–100 долл. по сравнению с однокомнатной. Так, в Балашихе, Одинцове, Красногорске, Пушкине и Железнодорожном аренда двушки обойдется в 650–700 долл. В Люберцах, Химках, Мытищах и Королеве — в 750–800 долл. На трех- и четырехкомнатные квартиры в Подмосковье спроса практически нет, поэтому разница в их цене не очень существенна. Чем ближе к МКАД, тем дороже «Удаленность от МКАД по-прежнему является основным ценообразующим фактором для областного жилья, — говорит Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба». — Из Реутова, Химок или Люберец добираться до метро не дольше, чем, например, из Южного Бутова. Поэтому значительным спросом пользуется жилье в непосредственной близости от столицы. Цена аренды в городах-спутниках примерно на сотню долларов выше стоимости подобной квартиры, удаленной от МКАД более чем на 15 км». Престижность района для Подмосковья не столь значимый фактор, как для столицы, хотя некоторая градация все же существует. Так, цены на жилье в городах, расположенных на западе (например, в Одинцове), обычно несколько выше. Еще один фактор, влияющий на стоимость аренды, — качество дома. Это и степень изношенности здания, и строительный материал, и состояние подъезда, лестниц. В отличие от Москвы, где дома ремонтировали чаще, в области много ветхого жилья, что, разумеется, понижает цену. Двухкомнатную хрущевку в Железнодорожном реально сдать за 450 долл. За двушку в кирпичном доме арендодатель может просить 500 долл. в месяц, а в монолитном — 550 долл. Под стук колес «У рынка арены подмосковного жилья есть характерная особенность, — рассказывает Юлия Гасиловская, директор отделения аренды корпорации «БЕСТ-Недвижимость». — Квартира на окраине может стоить дороже, чем в центре города, лишь потому, что она находится ближе к железнодорожной или автобусной станции — связующим звеньям между местом проживания и работой. Поэтому нет ничего удивительного, если, например, в Железнодорожном однушку рядом со станцией сдают за 550 долл. в месяц, а аналогичную квартиру, расположенную ближе к центру, — за 510 долл.». «Цены на аренду квартир всегда были тесно связаны с экономикой страны. Если поток иногородних в Москву и Подмосковье уменьшится, то, соответственно, сократится спрос на областную аренду, и ставки упадут. Однако желающих попытать своего счастья в столице вряд ли станет меньше», — подвел итог И. Лебедев. |