Вот и настал тот самый долгожданный момент, когда все есть для осуществления своей заветной мечты – стать владельцем недвижимости. Покупка квартиры это очень ответственное и серьезное дело и чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным юристам и специалистам, поскольку они лучше разбираются в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят далеко недешево. И если вы чувствуете себя уверено, то можете принять решение обойтись без услуг профильных агентств или специалиста по сделкам с недвижимостью.

К сожалению, мы живем в современном мире, где процветает преступность и чем выше и доступнее становятся технологии, тем разнообразней махинации. Операции с покупкой и продажей квартир не исключение. Важно усвоить - какими бы самостоятельными и подкованными вы не были, обязательно посоветуйтесь с людьми, которые уже прошли этап самостоятельной покупки квартиры или сходите на консультацию к адвокату, спросите у знакомого юриста и здесь вы сможете проверить квартиру на чистоту сделки при самостоятельной покупке.

Новичкам всегда трудно определиться с первым шагом. Поэтому лучше всего начать с проверки лица, с которым собираетесь заключить договор купли-продажи квартиры. Задавайте уточняющие вопросы собственнику квартиры или лицу, уполномоченному вести сделку от имени владельца имущества согласно нотариально заверенной доверенности. В доверенности обязательно должно быть указано, наделён ли продавец полномочиями получать деньги или его права ограничиваются ведением сделки, её оформлением и заключением договора.

Чтобы самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости, а именно:

• технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

• выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);

• выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);

• справка из паспортного стола (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;

• копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

• проверить документы на подлинность, правильность оформления.

Кроме того, данные в официальных документах о месте расположения и технических характеристиках квартиры, как-то метраж, этаж, на котором она находится, количество комнат, должны совпадать с тем, что существует в реальности. При необходимости можно познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о жилье. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро, но и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.