 Вкладати гроші в нерухомість як і раніше вигідно, особливо, якщо дещо розширити географію пошуку об'єктів для інвестування і вибрати країни з м'яким кліматом і теплим чистим морем. Країна древньої культури, багатих традицій і м'якого клімату Туреччина є популярним туристичним напрямком, не тільки для громадян колишніх країн СНД, а й країн Західної Європи. При цьому багатьом ця країна подобається настільки, що вони хотіли б в ній бувати якомога частіше або навіть залишитися жити постійно. Багато в чому високу привабливість Туреччини сприяє географічне розташування країни на стику Європи і Азії, де тісно переплелися різні культури, а курортні райони сповнені цікавих пам'ятків історії. При цьому життя в Туреччині, як і в інших середземноморських країнах розмірене і комфортне. На ринку представлені різні об'єкти нерухомості, а ціни досить доступні. Це саме можна сказати і про ціни на продукти, послуги, медикаменти. Так, згідно з дослідженням Турецького інституту статистики TUIK, Туреччина займає 10-е місце в Європі з точки зору вартості товарів і послуг. Індекс рівня цін в Туреччині виявився на 61,39% нижче, ніж в середньому по Європі. Існує кілька поширених міфів про нерухомість в Туреччині, які ми б хотіли розвінчати. МІФ 1. ЕКОНОМІЧНА І ПОЛІТИЧНА СИТУАЦІЇ В ТУРЕЧЧИНІ НЕ СПРИЯЮТЬ ІНВЕСТИЦІЯМ В НЕРУХОМІСТЬ КРАЇНИ. За даними дослідження «Огляд перспектив світових інвестицій» (World Investment Project Survey), Туреччина в 2016 році зайняла 21-е місце в рейтингу найбільш привабливих для прямих іноземних інвестицій країн. Економіка країни є 16-ю найбільшою економікою в світі. Туреччина розрахувалася за боргами МВФ. Щорічне зростання ВВП за останні 5 років становить 3-5%. За останні місяці 2017 роки кількість укладених угод з придбання нерухомості іноземними громадянами збільшилась на 13% (колишні країни СНД, Іран, ОАЕ). МІФ 2. ЯКЩО ВИБИРАТИ МІЖ ТУРЕЧЧИНОЮ І ЄВРОПОЮ, ВИБИРАТИ СЛІД НЕРУХОМІСТЬ В ЄВРОПІ Європа все більше «закручує гайки» по відношенню до іноземців, Туреччина робить все, щоб громадянам інших держав на території республіки жилося безпечно і комфортно. На відміну від Європи, Туреччина не вимагає від покупців нерухомості «розкривати» статті доходів. Державі абсолютно не важливо, де Ви взяли кошти на придбання квартири: чи продали нерухомість у себе на батьківщині, накопичили або отримали спадщину. Причому не грає ролі, яку суму Ви збираєтеся витратити: будь то 50 тисяч або мільйони євро. Також Туреччина не вимагає від іноземців розкривати відомості про покупку квартири. Більш того, згідно із законодавством, турки не надають інформації про власників нерухомості на території своєї країни. Отримати відомості про власника нерухомості не можуть ні приватні особи, ні державні органи інших країн. Всі дані зберігаються в кадастровій палаті (ТАПУ), і ні ім'я та прізвище, ні дата народження, ні національність покупця не підлягають розголошенню. Податки і щорічні витрати на утримання нерухомості в Туреччині суттєво нижчі, ніж в Європі. Обслуговування комплексу (айдат) - від 5 до 70 євро в місяць (в середньому 30-45 євро для комплексів з готельною інфраструктурою). Введено в дію додаткові податкові послаблення: з березня 2017 року ставка податку на оформлення у власність об'єкта нерухомості (ТАПУ) знижена з 4 до 3% від кадастрової вартості житла (пільга діє до 30 вересня 2017 року); з 1 квітня 2017 був скасований ПДВ при купівлі нерухомості. Вартість річного податку на нерухомість становить не більше 100-150 турецьких лір. Іноземні власники нерухомості в Туреччині мають такі ж права, як і громадяни Туреччини: квартиру або віллу можна продавати, дарувати, передавати у спадок. Купівля квартири є підставою для оформлення посвідки на проживання терміном на 1-2 роки з подальшим продовженням. В Європі іноземні покупці нерухомості на підставі дозволу на проживання мають право користуватися своїми апартаментами тільки 3 місяці протягом півроку. За останній рік країна пережила багато потрясінь, що не могло не вплинути на ринок нерухомості. Ціни трохи пригальмували своє зростання (в Стамбулі зростання з 18% на рік впало до 15%), іноземні власники нерухомості виставили ряд пропозицій на вторинному ринку нерухомості за цінами нижче ринкових, проте в останні місяці ситуація змінюється, що «гарячі» пропозиції активно розкуповуються і ціни знову починають повзти вгору. Фахівці ринку говорять про те, що ціни на турецьку нерухомість до сих пір нижче ринкових, серед додаткових переваг можна відзначити чудову інфраструктуру житлових комплексів (басейни, хамам, сауна, спортзал, тенісні корти, і багато інших зон для відпочинку та розваг), близькість до морю, видові характеристики. Вартість нерухомості стартує від 30 000 - 35.000 євро. Всі квартири здаються з чистової обробкою, обладнаними кухнями і санвузлами. Дуже гнучка цінова політика в зв'язку з останніми політичними подіями надає відмінний шанс придбати апартаменти біля моря нижче їх реальної ринкової вартості, розраховуючи на приріст ціни в 20-30% протягом найближчих 5 років. Інше джерело доходу - здача в оренду. Апартаменти (з меблями або порожні) з успіхом здаються в довгострокову оренду з, так званим, «пасивним» доходом 4-5% річних в євро. Сезонна здача обладнаних апартаментів (6-8 найтепліших місяців на рік) приносить 8-10% доходу, однак вимагає залучення гостей-туристів, як правило з допомогою місцевих агентств нерухомості, а також залучаючи доступні методи просування (наприклад, соціальні мережі). МІФ 4. ТУРЕЧЧИНА - МУСУЛЬМАНСЬКА КРАЇНА, МОЖУТЬ ВИНИКНУТИ СКЛАДНОСТІ НА РЕЛІГІЙНОМУ ГРУНТІ. Мало хто знає, що мусульманська Туреччина - це земля, де розвивалося православ'я, звідки християнська віра прийшла на Русь, а візантійські іконописні традиції стали «прабатьками» слов’янського іконопису. Сьогодні Туреччина - це не тільки країна, куди приїжджають, щоб насолодитися сонцем і викупатися в теплому морі. Ще це держава, куди з'їжджаються паломники з усього світу. На території Турецької землі донині збереглася величезна кількість християнських святинь. Наприклад, в провінції Хатай розташована перша в світі православна церква Святого Петра. Всього в країні зареєстровано 321 християнська громада і 36 іудейських синагог. Туреччина - одна з найдемократичніших країн Європи, зацікавлена в прямих інвестиціях в ринок нерухомості. Майже всі міста-курорти на півдні Туреччини (Аланія, Анталія) на сьогоднішній день продовжують переживати справжній будівельний бум. В середньому, будівництво житлового комплексу від стадії проекту до здачі складає всього 18-24 місяців, а якість будівництва знаходиться на європейському рівні. Один з головних плюсів новобудов в Туреччині в тому, що квартири здаються з повною чистової обробкою, обладнаної кухнею та санвузлами. Проект будується - ціни ростуть! Іноземні та місцеві інвестори спеціально купують квартири на нульовому етапі з метою перепродати їх незадовго до закінчення будівництва (як тільки закінчено каркас будівлі і зовнішні стіни) і відразу отримати прибуток. За статистикою до часу складання апартаментів в експлуатацію ціна кожного квадратного метра зростає на 20-35%. Якщо до цього додати те, що зазвичай нерухомість на стадії будівництва можна купити в безвітсоткову розстрочку, то прибуток від такої покупки стає очевидним. Права власності на будь-які апартаменти (квартиру або приватний будинок, як готовий, так і споруджуваний) покупцеві може гарантувати отримання основного документа, що підтверджує володіння нерухомості в Туреччині - ТАПУ - відразу, як тільки угода купівлі-продажу відбудеться. Слід додати, що Банки Туреччини надають іноземцям іпотечні кредити під 7-8% річних, процедура оформлення проста і займає всього 4-5 днів. Однак, слід завжди пам'ятати, що ринок нерухомості, як і будь-який інший, вимагає ретельного відбору партнерів для роботи. Співпрацюючи з компанією DreamHomeAbroad (Sekerhane District Ataturk Street, ANIT Business Center Nr. 10 / 307, ALANYA/ANTALYA/TURKEY), Ви перекладаєте всі ризики на наші плечі. Наш досвід роботи і знання місцевого ринку дозволяє відібрати найбільш надійні та перевірені часом будівельні компанії для успішного співробітництва. Наприклад, серед наших партнерів такі компанії як: OguzhanIns., AKRGroupConstr., ToprakIns., BayConstr., TopcuGroup, SonmezIns., ElitGroup. тел. +380948284370, Viber, WhatsApp +38050 3308275, E-mail; demp67@gmail.com Ласкаво просимо на турецьку землю! |