Стремительные темпы застройки города заставляют жителей Киева все чаще прибегать к поискам жилья в районах с зелеными насаждениями и водоемами. Поэтому вовсе не удивительно, что инвесторы и застройщики стараются осваивать все больше и больше участков вблизи парковых зон, озер, рекреационных территорий.

Психологи единогласно утверждают: наличие за окном водоемов, рек, парков благотворно воздействует на психику человека. И наоборот, удручающее влияние оказывают различного рода созданные руками человека объекты, в особенности жилые дома, с жителями которых можно здороваться, практически «высунув руку в окно».

Однако приобретение сегодня «видовой» квартиры в столице – дело не из легких. Да и неизвестно, долго ли придется любоваться пейзажами – ведь парк могут запросто вырубить, озеро высушить, а потом «воткнуть» очередную «свечку» на клочке земли. Как же выбрать квартиру с видом на зеленые массивы и при этом не прогадать?

До недавнего времени редкий житель столицы серьезно задумывался, что при покупке квартиры он станет обращать внимание на такую характеристику как вид из окон. Раньше выбирать не приходилось: где строили, там и жили, да и плотность застройки никого не смущала.

Сейчас же вид из окна все больше становится ключевым фактором при выборе жилья. Практически каждый покупатель теребит риэлтера с надеждой заполучить лакомое место для своего жилища, что, безусловно, весьма усложняет процесс поисков требуемого жилья.

Не секрет, что большое преимущество Киева – река и множество озер. Тогда почему же поиски квартиры «с видом» порой заканчиваются провалом? Или, что еще неприятнее, прекрасный вид из вашего окна через год–другой сменяет очередной жилой комплекс? А причина то не из хитрых: количество свободной земли в столице – тем более возле рекреационных зон, парков, водоемов – не безгранично, а желающих купить квартиру «с видом» с каждым днем все больше. Да и застройщикам выгоднее осваивать участки с хорошими обзорными характеристиками, ведь их раскупают задолго до момента сдачи дома в эксплуатацию. Кстати, необходимо учесть небольшую, но весьма значительную деталь специфики города: сегодня любоваться видами возможно не ниже как с седьмого–восьмого этажей, так как с более низких открываются лишь виды на окна и стены соседних строений.

Доплата за пейзаж Специалисты рынка единогласно придерживаются мнения: вид из окна значительно влияет на стоимость квартиры, ведь всем известна поговорка «за удовольствие надо платить». Кроме того, удорожанию такого жилья способствует его дефицит на городском рынке. Эксперты не берутся оценить долю квартир «с видом» на рынке, так как при существующих темпах строительства сегодня этот дом «видовой», а завтра – уже нет.

Сколько же нужно переплатить, чтобы приобрести «пейзаж за окном»? Четко установленных размеров доплаты за видовые характеристики квартиры нет – каждый застройщик выставляет собственные цены, которые в целом зависят от множества факторов (рыночной ситуации, класса жилья, района города и т. п.). Вместе с тем, эксперты рынка обращают внимание, что квартиры «с видом» практически всегда позиционируют классом выше, чем жилье эконом класса. Преимущественно, это уже элитное жилье.

Данные экспертов относительно удорожания видовых квартир несколько расходятся, причем диапазон этого весьма внушительный – от 3% до 20%, а порой и больше. «Сегодня многие люди, улучшая свои жилищные условия, отдают предпочтение квартирам в домах, расположенных вблизи зон отдыха, и готовы добавить к заявленной стоимости жилья 8–10% за месторасположение. Так, цена за квадратный метр в новостройках возле зеленых зон и парков составляет от $3500 и выше», – отмечает президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов.

Эксперты рынка отмечают, что в условиях дефицита предложений жилья в новостройках вблизи видовых мест, квартиры в таких домах зачастую раскупают еще до сдачи в эксплуатацию, а затем либо перепродают втридорога, либо сдают в аренду.

Среди самых привлекательных видовых домов специалисты рынка недвижимости называют: жилые комплексы «Киевская Династия» по бульвару Тараса Шевченко, 11А, рядом с парком им. Тараса Шевченко; «Воздвиженка» в урочище «Гончары Кожемяки», между горами Замковая, Детинец и одноименными заповедниками; дом по ул. Ветрова, 11, окна которого выходят на Ботанический сад им. Фомина.

Похвалиться роскошными видами на Национальный ботанический сад может жилищный комплекс «Триумф», возведенный на улице Зверинецкая, а видами на урочище «Кучмин Яр» – жилищные комплексы «Времена Года» и «Изумрудный».

Помимо прекрасных видов на зеленые зоны, столица может похвастаться и манящими картинами из окон на водную гладь – водоемы, озера, Днепр.

Однако и здесь не обходится без подводных камней. Поэтому, приобретая жилье вблизи водоемов, неплохо бы изучить, в каком состоянии они находятся. Ведь возможен и такой вариант: квартиру вы приобрели дорогущую, а открывать окна нельзя, так как неприятный запах от небольшого озерца рядышком с безумным количеством насекомых просто не дадут вам спокойно жить.

Приобретая видовое жилье, покупателю стоит серьезно обратить внимание на его месторасположение, поинтересоваться, что раньше находилось на этой территории, насколько безопасны склоны, на которых строят жилье, а также важно узнать, что запланировано построить по сосед­ству с домом через год–другой. Вполне вероятно, что перед вашими окнами с видом на Днепровские холмы появится масштабный жилой комплекс. Или же парк, которым вы любуетесь по утрам, сидя на кухне за чашечкой кофе, вырубят «под чистую».

Сегодня городу необходимо создание так называемых буферных парков, расширение зеленых зон, очистка существующих озер и водоемов, Днепра. Елена Блиндюк, руководитель центра продаж строительной компании «Міськжитлобуд» считает: «Ввиду того что Киев расположен на очень живописных берегах Днепра и окружен многими парками и скверами, квартиры с видом на Днепр, парки, зеленые зоны всегда будут востребованы. Причем тенденция влияния вида из окна на цену жилья будет усиливаться, так как все больше покупателей начинают понимать ценность видовых квартир».