Кооперативные дома – это жилье советских времен. Физические или юридические лица объединялись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), делая паевые взносы с целью участия в кооперативе либо реконструкции домов. Для кооператива характерный принцип самоуправления, это значит, что его члены самостоятельно принимают решения, касающиеся деятельности кооператива.

Кооперативный дом имеет свои характерные особенности. Человек, который купил квартиру в кооперативном доме, может не быть владельцем земли под домом. Согласно Гражданскому кодексу Украины, земля находится в собственности жилищно-строительного кооператива, а не застройщика, либо владельцев квартир.

Сейчас очень много жителей кооперативных домов подтверждают, что они являются владельцами квартир, в которых проживают. Для этого необходимо им доказать, что полностью уплатили паевой взнос. За справкой об уплате необходимо обратиться в ЖСК. И тут человек сталкивается с трудностями, ведь необходимых документов может не быть. Все дело в том, что в первые 15-20 лет эксплуатации дома ведению и сбережению документации не придавали должного внимания. Поэтому ЖСК может не выдать справки, ведь соответствующих подтверждающих документов об уплате взноса нет. Вся ситуация обстоит так, что человек является владельцем квартиры, но сам дом, который состоит из квартир, принадлежит юридическому лицу ЖСК. Вот и получается, что фактически человек владеет воздухом между стенами. Сегодня много людей столкнулись с подобной проблемой, когда решили приватизировать квартиру в кооперативном доме.

Случались катастрофические ситуации, когда люди теряли жилье и не получали совершенно никакой компенсации. Например, несколько кооперативных домов в центре Киева были разрушены по причине нарушения норм строительства во время проведения ремонтных работ, а также строительства возле них новостроев. На месте старых разрушенных домов начали возводить новые. Так как земля под сооружением принадлежала не жителям дома, в ЖСК, то никто из них компенсации не получил. Если бы ситуация обстояла по-другому и земля принадлежала людям, то они могли бы выручить часть денег от ее продажи.

С одной стороны люди целых 20 лет не задумывались о приватизации жилья, с другой стороны такие пробелы в законодательстве. Подобные ситуации еще раз доказывают, что права собственности человека на жилье в нашей стране совершенно не защищены. Проблема требует решения и законодательного закрепления.