Лизинг недвижимости является одним из перспективных направлений развития лизинга в Украине. Тема лизинга даже из-за особенностей объекта сделки не достаточно изучена и нуждается в дополнительном рассмотрении даже в специализированных изданиях.

Понятие лизинг недвижимости появляется тогда, когда возникает вопрос «Каким образом приобрести здание, если у компании не хватает средств? Да еще так, чтобы эта покупка оптимизировала налоговые обязательства?»

Что же такое лизинг? Лизинг – слово английского происхождения, от глагола lease - сдавать или брать имущественную аренду. Местом зарождения лизинга являются англоязычные страны.

Лизинг — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Фактически у каждой компании возникает необходимость приобрести недвижимость в собственность. Но отвлечение средств на подобную покупку нередко оказывается неэффективным. Банки, в случае подобного обращения, неохотно предоставляют такие кредиты. Поэтому компании могут воспользоваться лизингом недвижимости, при котором допускается передача кредитору в залог имущества, приобретенного в соответствии с целевым назначением кредита.

В основе сделки по лизингу лежит договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости.

Договору лизинга сопутствует кредитный договор и договор залога. Еще заключается договор на аренду земли, на которой возведен объект недвижимости.

Период, когда нельзя расторгнуть договор при лизинге движимого имущества, составляет от двух до пяти лет. Такой период при лизинге недвижимости составляет пятнадцать-двадцать лет, а также предусматривает возможность для арендатора сделать досрочный выбор в пользу покупки недвижимости.

Большую часть своих средств компании, что занимаются лизингом движимого имущества, получают от банков. Компании же, что специализируются на лизинге недвижимости, привлекают для долгосрочных вложений ресурсы финансового рынка.

Целью лизинга недвижимости есть не только финансирование новых объектов, но и получение ликвидных средств от занимаемого помещения.

Процессы, которые проходят на рынке недвижимости и индустрии, являются ключевыми в экономике не только нашей страны. Лизинг недвижимости выступает важным финансовым инструментом, поэтому и нуждается в государственной поддержке.

Лизинг недвижимости имеет ряд преимуществ перед арендой или другими способами приобретения фондов. Имущество, взятое в лизинг, может находиться на балансе лизингодателя, что уменьшает расходы лизингополучателя по уплате налога на имущество. Кроме того лизинговые платежи относятся на себестоимость, что уменьшает налогооблагаемую прибыль. Также малые предприятия освобождаются от уплаты НДС при использовании лизинга.

Важным достоинством лизинга недвижимости есть то, что по истечении оговоренного времени объект перейдет в вашу собственность, тогда как арендодатель в любое время может повысить ставку за объект, а то и вовсе отказать в аренде. В Украину лизинг коммерческой недвижимости только начинает входить, хотя некоторые компании уже делают некоторые шаги в реализации лизинговых схем.

Все дело в том, что сделки лизинга недвижимости имеют много участников (продавцы недвижимости, нотариусы, риелторы), длительные сроки оформления объекта недвижимости. Существует еще и непрозрачная рыночная история объектов лизинга недвижимости, большая разница между балансовой и рыночной стоимостью объектов старого фонда.

Как правило лизинговые компании покупают недостроенные объекты, они дешевле, но тогда возникают проблемы с банковскими кредитами для лизингодателя. Нередко продавцы не поддерживают безналичный расчет, а желают получить всю суму наличными. Лизинг недвижимости предполагает только безналичную форму расчетов.

Сделки лизинга недвижимости имеют сложность в оформлении, это является их недостатком.

Законом «О финансовом лизинге» запрещается лизинг единых имущественных комплексов, земельных участков. Но четкого порядка регистрации предмета лизинга недвижимости нет. На рынке недвижимости существует много больших рисков. По этой же причине потенциальные клиенты в лизинговые компании вступают неохотно. Что же касается договора лизинга недвижимости, то его разорвать труднее, чем договор аренды.

Целый ряд компаний скрывают часть реальных доходов в целях оптимизации налогов. Так как стоимость недвижимости довольно высокая, лизинговые компании вынуждены отказывать некоторым клиентам. Кроме того, приобрести объект законным путем трудно, поэтому и лизинговые компании не могут адекватно рассчитывать стоимость своих услуг

В Украине лизинг недвижимости не получил должного внимания, ведь для финансирования коммерческой недвижимости нужен срок 10, то и 20 лет, в то время как лизинговые компании предоставляют финансирование на 5 лет.

Важно знать, что некоторые лизинговые компании не требуют от арендатора дополнительных гарантий, обеспечением сделки является сам объект.