“Девелопмент» в переводе с английского означает развитие, в сфере недвижимости – продвижение проектов. Девелопмент недвижимости представляет собой сложный процесс по созданию нового объекта недвижимости. Этот процесс включает в себя подбор команды, изучение рынка, поиск инвесторов, проектирование, строительство, контроль за имуществом.

Под девелопментом недвижимости поздазумевается полная трансформация объекта недвижимости, возможно также строительство нового объекта «под ключ». Девелопер в этой деятельности выступает организатором любых нововведений.

Воплощение в жизнь любого инвестиционного проекта требует от девелопера тщательной его оценки. Оценка заключается во-первых, в возможности реализации проекта, во-вторых, оправдает ли он ожидаемые результаты, в-третьих, в анализе состояния рынка недвижимости с возможными перспективами развития. Изучение всех этих важных вопросов способствует принятию решения девелопером о целесообразности реализации проекта. Далее следует подача заявки собственно на саму реализацию в соответствующие органы государственного и муниципального управления.

Реализация проекта не возможна без создания рабочего бизнес-плана, который включает в себя определение финансовых затрат и рассмотрение возможных вариантов финансирования, наличие разрешения у соответствующих органов на проведение рекламных акций, чтобы получить информацию о необходимости и популярности реализуемого объекта, изучение ситуации на рынке, решение вопроса об аренде участка под реализацию проекта.

Девелоперу нужно также предпринять все необходимые меры по привлечению финансирования (займ, кредит, реализация на рынке ценных бумаг), подписать соответствующие договора со строительными организациями по поводу проведения строительных или ремонтных работ для реализации проекта, организация их финансирования, материального обеспечения и контроля.