Рынок недвижимости постоянно подвергается изменениям, нововведениям. Подготовлено целый ряд законопроектов, которые призваны регулировать взаимоотношения всех участников рынка. Некоторые правила уже действуют, например, ограничение при покупке квартиры на вторичном рынке наличными в 150 тыс. гривен. Другие в скором времени должны вступить в силу, третьи находятся на стадии рассмотрения. Предугадать, как изменится рынок недвижимости к 2014 году достаточно сложно в таких условиях. Осень 2013 г. показала, что ситуация может кардинально измениться после вступления в силу новых Правил оценки недвижимости.

Вообще, те тенденции, которые прослеживаются сейчас на рынке недвижимости, будут продолжать развиваться и в 2014 году. Прогнозируется, что к 2014 г. цены на квартиры на вторичном рынке упадут на 10-15 %. Покупатели уже сейчас отдают предпочтение жилью на первичном рынке. Вторичный рынок несет много рисков, да и предложения купли-продажи представлены в основном квартирами в «хрущевках», сталинках. Людей все меньше интересует жилье в старых домах, так срок службы их довольно большой, канализационная система требует капитального ремонта. Дабы избежать таких неприятностей, покупатели отдают предпочтение новостроям. Первичный рынок пользуется большей популярностью и эта тенденция стремиться к увеличению. Прогнозы на 2014 г. тоже связаны с ростом спроса жилья на первичном рынке. На вторичном же интерес будет на стороне новостроев.

Если говорить о ценах на квартиры, то в связи с тем, что введены ограничения на покупку жилья наличными сумой 150 тыс. гривен, на вторичном рынке прослеживается падение активности и снижение цен. Людей интересует зачастую недорогое жилье. За последние годы цены на квартиры на вторичном рынке несколько повысились, поэтому выбор падает на новострои, стоимость жилья в которых не намного выше, нежели в «хрущевках», например. Конечно, старые дома размещены в центре, в хороших районах, это и является их преимуществом, зато новые строятся с таким расчетом, чтобы транспортная развязка была удобной и инфраструктура отвечала всем требованиям современной жизни.

На данный момент это только прогнозы, связанные с тем, что существующие тенденции на вторичном рынке недвижимости сильно не изменятся. В то же время следует дождаться осенних перемен, тогда можно будет делать окончательные прогнозы на 2014 г. Важно учитывать и то, что покупатели тоже имеют свои предпочтения, они внимательно следят за последними событиями, и тоже принимают участие в формировании прогнозов.